Основания выселения нанимателей из жилых помещений

Основой российского жилищного законодательства являются установленные Конституцией РФ и Жилищным кодексом РФ принципы о том, что никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Данное положение закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, не участвовавшего в приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма либо без предоставления жилого помещения.
Выселение с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения производится в случаях сноса дома либо в случаях, если: 1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такое жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится либо увеличится; 5) при передаче жилого помещения религиозной организации.
Предоставляемое нанимателям в связи с выселением из жилого помещения по вышеуказанным причинам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 
В случаях, предусмотренных федеральным законом, предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ. В этом случае обязательно получение согласия в письменной форме граждан на переезд в другой населенный пункт. 
Если граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения им предоставляются по нормам предоставления, установленным органами местного самоуправления применительно к каждому населенному пункту. 
Наряду с этим, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма могут быть выселены в судебном порядке граждане в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого в этом случае жилого помещения по договору социального найма должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
Без предоставления другого жилого помещения выселение в судебном порядке производится в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Наймодатель при этом обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 
Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Прокуратура Пермского района